今天是大年初二，希望大家新的一年都能身体健康，一切顺利。
前一阵子，深圳的房东们成为了热点话题。这到不仅仅是因为他们的房子价格在全国一线城市中一枝独秀地猛涨，还有个别小区房东联合起来调高挂牌价格的“壮举”。如下图：
还真别说，这种在欧佩克石油组织都经常难以达成的价格联盟号召，深圳房东们却能纷纷达成一致，甚至到最后逼得政府都不得不祭出二手房调价不得超过5%以及哄抬房价一经举报暂停网签等等的狠招。
这下子，股民们也炸了锅：自责为啥彼此间就不能达成像房东那样的保卫A股行动？为啥跌了不闹不护盘、涨了不一致挂高单，永远都不能像人家业主们那样团结起来跌了砸售楼处，涨了抬价呢……嗯，这确实不可能。今天咱们就用行为金融学来拆解一下。
聊聊“锚定效应”
所谓锚定效应（Anchoring effect）是指“当人们需要对某个事件做定量估测时，会将某些特定数值作为起始值，起始值像锚一样制约着估测值。”通俗来讲，就是人们在做决策的时候，会不自觉地给予最初获得的信息过多的重视。人们其实无法理性客观地得出某件事情的好与坏，因为他们先前的经验、预期或者从别人那里得来的讯息等等，会像一只锚一样，构建出评价体系的原点。
说来还挺有意思，这个理论的提出不是源于金融，而是医疗。2002年诺贝尔经济学奖获得者卡纳曼和特沃斯基早在1973年就指出“人们在进行判断时常常过分看重那些显著的、难忘的证据，甚至从中产生歪曲的认识。例如，医生在估计病人因极度失望而导致自杀可能性时，常常容易想起病人自杀的偶然性事件。这时，如果进行代表性的经济判断，则可能夸大极度失望病人将自杀的概率，这就是人们在判断中存在的锚定效应。”
我国古时候有一个故事就很好地解释了锚定效应：有个人听说一个画家卖字画，开价20两白银，他就每天派一个人去找画家报价，今天报19两，明天报18两，后天报17两……持续10天报价都越来越低，结果之后他本人再上门，13两就成交了。
买家和卖家都为之疯狂
我们可以联想到市场参与者的很多行动都可能与锚定效应相关。因为卖方/买方总是想驱赶买家/卖家进入更高/低价的区位，所以就想把市场上买家/卖家可能看到的低/高价位消灭掉或者不让他知道。另外，无论买方还是卖方都会受到自身心理预期价位的影响无法很快接受新的市场变化。
我本人以前就有过这样的租房经验：中介先带我去看两套条件比较差的房子,然后才带去看好的，我很容易就签约了，因为有了之前不好的作为锚定，最后那个就算并没有多么实惠或者多么满足我的要求，我很大可能会立马觉得它已经相当可以了。
另一方面，我也有过租房给别人的经历：2018年房租涨的狠，结果我在2019年根据这个预期把一套房子的租金定到了高位，结果就算后来发现市场行情发生了变化，北京租金开始下滑，还是舍不得降价，最后白白浪费了两个月的空置期，涨的那点钱一年都填不上空置期没收到的房租，还不如一开始就顺应市场行情。这些，都是锚定效应在影响我们作出最理性最有利的决策。
然而，有一个地方需要注意：在市场流动性不高的时候才能联合行动去利用锚定效应影响市场参与者。也就是说，在市场买方卖方都非常多、交易比较活跃的情况下，某一方串通来制造锚定效应是行不通的。
房产市场与股票市场有很大不同
首先，前者的商品有特异性，而且价格呈现一种“看得见摸得着”的状态，啥意思呢，就是说价格跟单独每件商品都有着非常对应的关系，尤其是二手房，甚至经常出现一房一价的状况，同一小区不同楼层或者不同户型，甚至房子本身装修状况等等都会影响到价格；而后者的商品差异性就没那么大了，同一家公司的普通股每张都一样，甚至不同公司对于广大散户来说，“赌”的性质也几乎都是一样的……
其次，前者的商品流动性比后者要差得多。房产本身的特异性会造成符合买家所有条件的房源有一定的独特性和稀缺性；可股市里这个价格你不卖，有的是人卖，你不买也有的是人买，而且散户们来去匆匆，也不会有像小区业主委员会这样固定的交集。
所以，股票散户们注定无法像房东们那样团结。可每一个股民本身却还要受到锚定效应的折磨：比如股价跌了还在拼命补仓，幻想着之前的价位久久不愿离去……更悲催的是，股市里的“庄家”却可以做到利用锚定效应来影响散户。比如很多大机构用雄厚的资金采用一些交易手法，比如在某些股票下面挂一个很大的买单，营造出巨资进入的假象，刺激广大小散们冲进来，再关门ge韭菜。
股市再热,
散户们也必须清楚的一点
有太多太多的经济现象都受锚定效应的影响。而股市尤甚。比如就算有效市场理论再怎么牛逼，那也仅仅是一个理想状态的假设，股票当前价格是一定会受到过去价格的影响，呈现锚定效应的。
显然，跟房产相比，股票的价值很难看得见摸得着、也更加不确定，因为人们很难看到自己所投资的公司到底怎么运行的、真实价值有多少……所以，在没有更多的信息时，过去的价格或其他可比价格就可能是现在价格的重要决定因素，就更容易发生“通过锚定过去的价格来确定当前的价格”。
我们的A股去年年初从2500点涨到3000点就开始半死不活地震荡，到了年底和今年初又开始了另一波似是而非的行情，你是否锚定过去的3000点而犹豫不决？还是准备想要迎接很多股市大V们信誓旦旦的3500+呢？
配图来源网络
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