酒店不是出租性质吗？

问题如下：

甲公司是一家房地产开发企业，2019年1月建造了一处商住两用的楼盘，地下两层，地上共二十层，已知各层均能够单独计量和出售。3月甲公司与乙物业公司签订合同，将地下两层停车场出租给乙公司，地上第一层将作为甲公司总部办公地点，地上二、三层由甲公司自行经营连锁酒店，其余楼层将作为普通住宅出售，下列描述中不正确的是（）。

选项：

A.地下两层应作为投资性房地产核算

B.第一层应确认为存货

C.二、三两层应确认为投资性房地产

D.第四至二十层应确认为固定资产

解释：

本题考查固定资产、无形资产以及投资性房地产的会计处理，答案是BCD。

甲公司是一家房地产开发企业，对于其开发的这处商住两用的楼盘，由于各层均能够单独计量和出售，应根据不同的用途分别确认。对于地下两层停车场，已经与乙物业公司签订租赁合同，因此应以投资性房地产核算，选项A的说法正确；地面第一层是甲公司自用的办公地点，因此应确认为固定资产，选项B的说法不正确；地面二、三层由甲公司自行经营连锁酒店，并不是用于出租或持有以备增值，因此应确认为固定资产，选项C的说法不正确；其余楼层，即四至二十层将作为普通住宅出售，对于房地产开发企业而言，应确认为存货，选项D的说法不正确。