为什么投资性房地产不包括持有并准备增值的建筑物

嗨，爱思考的PZer你好：

非房企买了几套房准备持有增值后转让为啥不算投资性房地产，非房企转让房子不是存货吧？

国家是禁止炒房的，政策是不允许的，如果是这样那这些非房企可以无限制的买房，不去搞实体经济了。

建好自用再转让，这时市场转让价高了为啥说用了损耗贬值。

作为固定资产使用，固定资产是有使用损耗的，要计提折旧，房子用旧了会变旧，房子本身是不值钱了，值钱的是房子所在地段。

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非房企买了几套房准备持有增值后转让为啥不算投资性房地产，非房企转让房子不是存货吧？建好自用再转让，这时市场转让价高了为啥说用了损耗贬值

嗨，努力学习的PZer你好：

1、建筑物建成后出售，属于存货的核算范围。

2、建筑物建成后自用，随着时间的推移，会发生损耗，并不会增值，增值的是其所占用的土地使用权。

因此，投资性房地产核算范围不包括增值出售的建筑物。

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虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！