韩韩_品职助教 · 2021年07月13日
嗨，努力学习的PZer你好：
同学你好：
左边的going-in cap rate就是当前租金（有合约的）计算出来的NOI和value直接推得一个收益率，如果有房子和这个房子类似，那他们的租金收益率就应该类似，此时可以用cap rate和NOI反推出这个房子的value。但这不代表他计算NOI时只是第一年的租金，你可以把它理解成一个永续年金，NOI一直和一开始保持一样，没有增长。
右边就是正常考虑到永续增长的dcf的方法。
----------------------------------------------加油吧，让我们一起遇见更好的自己！
