如何判断什么情况下,新更换的零配件不计入房产原值，且被替换的零配件价值不作扣减？

问题如下：

A公司有一幢原值为1800万元的写字楼，以每月10万元（不含增值税）的租金出租给B公司使用。2019年5月底，租赁期期满后，A公司将该写字楼收回并进行了改扩建活动，增加了房产原值210万元，对该写字楼新增了价值20万元的消防系统，并将原价值为40万元的配套设施更换为价值为60万元的新设施，2019年10月底改扩建工程全部完工。假设A公司所在地规定房产原值减除比例为20%，那么A公司2019年应缴纳房产税（ ）万元。

选项：

A. 9.28

B. 16.48

C. 16.54

D. 16.448

解释：

本题考查房产税的计算，答案是B。

2019年1月至5月，A公司将写字楼出租，应缴纳的房产税=10×5×12%=6万元；2019年6月至10月，该写字楼处于改扩建状态，应以改扩建前的房产原值计征房产税，应缴纳的房产税=1800×（1-20%）×1.2%×5/12=7.2万元；在改扩建过程中，对于新增的消防系统，应计入房产原值，替换的配套设施在计入房产原值时可以扣除原来部分的价值，因此改扩建后房产原值= 1800+210+20+60-40 =2050万元，2019年11月至12月应缴纳的房产税=2050 ×（1-20%）×1.2%× 2/12=3.28万元。

综上，A公司2019年应缴纳的房产税=6+7.2+3.28=16.48万元，选项B正确。