NO.PZ2020022201000009
问题如下：
下列各项应确认为投资性房地产的是（）。选项：
A.甲公司经营租赁租入后再转租出的建筑物 B.乙公司计划出租但尚未出租的土地使用权 C.丙公司董事会作出书面出租决议且短期内不变，但尚未出租的空置建筑物 D.丁房地产开发企业持有以备出售的商品房解释：
本题考查投资性房地产的特征与范围，答案是C。
选项A中甲公司对于其经营租赁租入的建筑物并没有控制权，因此甲公司并不能将此建筑物确认为自己账上的资产，选项A错误；由于我国国情特殊，即土地所有权归国家所有，计划出租但尚未出租的土地使用权应作为闲置土地，仅仅只有已出租的土地使用权和持有并准备增值之后转让的土地使用权才可以确认为投资性房地产，因此选项B错误；对于企业持有以备经营出租的空置建筑物，董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产，因此选项C的说法正确；选项D中房地产开发企业持有的以备出售的商品房应作为存货核算而非投资性房地产，选项D错误。
答案解析里写到，持有并准备增值之后转让的土地使用权确认为投资性房地产。但是中华的应试指南75页表5-1中写到，房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权，属于存货。能给解释一下吗？是因为房地产企业这个因素吗？
