CME押题班关于cap rate受以下哪种因素会下降

嗨，从没放弃的小努力你好：

通胀时候，放假是跟着涨价的。那么你实际拥有的财务是不变的。

比如通胀涨了50%，房价也同步涨了50%，你实际财富还是一套房子。

所以通胀时候适合投资房产。这里没哟公式哦。

不客气~

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就算太阳没有迎着我们而来，我们正在朝着它而去，加油！

嗨，努力学习的PZer你好：

CAP RATE可以理解为一种要求回报率，所以它与长期利率是正相关的关系。市场利率高，那么要求的回报率也高。

空置率的下降表明，表明这个房地产运转的不错，那么投资这个房地产是靠谱的风险不大，所以投资者会要求一个较低的回报率。

Credit spread increase表明当前风险增加了，风险增加，那么投资者就会要求一个较高的风险溢价，所以回报率也随之增加。

Average credit quality of tenants decrease租户信用质量下降表明可能会出现拖欠房租行为，那么投资这个房地产的风险增加，要求回报率上升。

还想加深印象，可以听下我们基础班讲义P164讲义对应的讲解，预祝考试顺利~

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虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！