老师这个知识点还不熟悉，能否详细解答一下，谢谢
韩韩_品职助教 · 2021年05月20日
嗨，爱思考的PZer你好：
同学你好，主要从我们的计算公式当中来看，
DCM = NOI / cap rate，那么这里只用到了一年的NOI，并且 cap rate是一个从可比物业当中观察到的值，所以这里并没有在公式当中体现出来growth,
DCF = 若干NOI以及最后一年TV的折现，这里若干年的NOI，我们在计算的时候，就要考虑到增长情况，等到投资期结束，我们还要把TV计算出来，TV计算的时候，也要基于最后一年的NOI来估计，看看有没有增长，所以实际上在公式当中，我们就考虑了growth rate，
所以DCF是explicitly体现出来growth rate，而DCM没有explicitly 体现出来growth rate
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