yer8598 · 2021年05月11日
源_品职助教 · 2021年05月11日
嗨，爱思考的PZer你好：
如果要深究的话，同学你就看一下，下面的推导吧。
按照严格推导，就得到了房地产收益的公式，它就是以CAP rate作为起始的。
因为INCOME RETUREN,就是NOI/P，这里NOI是没有考虑增长的，因为租金是固定的，这也是房地产和股权最大区别，
股权的是假设股利增长的。所以最后两者推导出的表达式也不一样。
不过从应试角度而言，不需要记得这么清楚。知道哪种模型 套什么公式就可以了。
----------------------------------------------就算太阳没有迎着我们而来，我们正在朝着它而去，加油！
