嗨，爱思考的PZer你好：
同学你好， 还不能直接理解喂一个firm一个股东。
- FFO可以看作是REITs的经营性现金流，类似于CFO=NI+Dep-working capital。
- 而AFFO在FFO的基础上对以上两个因素进行了调整，分别是
- 1. 非现金租金：在FFO的估计中，其初始的净利润体现的是合约中的租金，但约定的租金收入和实际现金流是存在差异的，因此需要对非现金租金进行调整(非现金租金的概念在NAVPS中已做过相应的解释)。
- 2. 由于房子所需进行日常维护而产生的必要支出和租赁费用，包括物业管理的支付、房屋中介的费用等。
- 调整之后的AFFO比FFO能更好地反映收益的经济实质，因为它是真正可以用于分红的金额。
----------------------------------------------努力的时光都是限量版，加油！
