讲义46例题不理解N为什么是2

嗨，爱思考的PZer你好：

同学你好，我们是要估计这个物业现在的t=0时value；那么用现金流进行估值的时候，看的是未来的现金流，所以需要明确现在的时点是0时刻，我们只用看从现在以后未来的现金流，所以才是N=2。

你的问题在于把现在的t=0 等同于合约开始的时候，也就是三年前，这两个时间在这个题目当中是不同的。

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就算太阳没有迎着我们而来，我们正在朝着它而去，加油！

嗨，从没放弃的小努力你好：

同学你好，我们的合约期总共有五年，然后目前已经租了三年了，那么站在现在的时间点来估值的话，我只能看未来的现金流，站在现在的时间点来看未来合约期内的现金流，只剩下两年了，所以这里是N=2. 这里的N最本质的是有多少期未来的现金流来进行折现。

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虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！