关于cap rate

嗨，爱思考的PZer你好：

NOI的因素有很多，比如空置率，比如租金水平，运营成本，这些都会影响NOI。

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虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！

嗨，爱思考的PZer你好：

同学你好，这个点简单了解就可以。

cap rate是房地产投资的资本化率，他是通过可比物业的成交计算而来的，cap rate和risk premium并没有非常直接的关系。一般来说，房地产质地越差，那么cap rate一般会比较高，这样估计出来的value会比较低，而房地产质地越好，cap rate也会比较低，这样估计出来的value会比较高。空置率主要是在分子NOI上体现的。

这个知识点在三级已经完全不考察了哈~可以不用看这个~

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就算太阳没有迎着我们而来，我们正在朝着它而去，加油！