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polyu666 · 2021年03月25日
PPT 172页例题答案的notes
cap rate 下降 房地产价格上升，要求回报增加。。这逻辑应该是公式推倒的p=noi/(r-g) 。这背后的经济逻辑是什么、、、
cap rate 是NOI/p，这不就是租售比的意思。。租售比下降，（假设NOI不变），p确实是增加的，但实际并不知道NOI变不变吧。。
我的逻辑：noi/p下降，租售比降，p不应该是下降的吗。。。
源_品职助教 · 2021年03月25日
嗨，爱思考的PZer你好：
三级CME学科中不涉及租售比的概念（我也不太了解，但我觉得NOI和租金还是有区别的），原版书也没有CAP RATE,就等于租售比的结论。所以同学你的推导我不好评判。但是作为应试，咱们就按教材的说法来吧。
况且：noi/p下降的话，那P作为分母应该上升而非下降啊。
----------------------------------------------加油吧，让我们一起遇见更好的自己！
