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杨木木 · 2021年03月12日

R39 闪卡问题

请问老师

1.Leverage IRR 部分那段话怎么理解?

2.Unleverage IRR 部分CF higher是因为不用减去Mortgage,所以相比之下更大吗?

2 个答案
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韩韩_品职助教 · 2021年03月15日

嗨,努力学习的PZer你好:


同学你好,

  1. leveraged IRR这部分的意思,是要在total investment 基础上,减去debt部分,减去的debt部分就是这里所说的change。
  2. 在leveraged IRR的计算中,
  3. initial cash = total investment - debt.
  4. The annual cash flow = NOI - the mortgage payment.
  5. The terminal cash flow = the sale price - the mortgage balance
  6. 所以每一部分现金流都会比unleveraged 部分更小
  7. Unleveraged IRR因为不考虑debt融资,所以initial cash outflow, annual cash flows and termianl cash flow都更高一些。

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虽然现在很辛苦,但努力过的感觉真的很好,加油!

杨木木 · 2021年03月15日

感谢老师的细心讲解,之前理解的太片面了,这样看完老师的讲解,豁然开朗呀!

韩韩_品职助教 · 2021年03月15日

嗨,努力学习的PZer你好:


客气啦~ 你复习得很细致,加油~

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虽然现在很辛苦,但努力过的感觉真的很好,加油!

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