张小蓉 · 2021年01月11日
1、提问：何老师讲到投资性房地产时说到，投资性房地产和固定资产和无形资产一样，计提的减值是不可以回转的，和存货不同，存货可以在可变现净值范围内进行转回计提的存货跌价准备。
这里想确认一下：作为存货科目核算的建造出售的商品房，房+地的成本是否在计提存货跌价准备后，如可变现净值发生变化，是否可以回转已计提的存货跌价准备？谢谢。
2、盘盈的工程物资，即使我没有对外出售，也是现计入营业外收入吗？如果我盘盈了100块钱，我会计处理是：
借：工程物资 100
贷：营业外收入 100
实际对外出售卖了90的时候：
借：银行存款90
应交税费-应交增值税 销项税额 6
贷：其他业务收入96
这样的话工程物资和营业外收入如何冲减？
还是说：
借：其他业务成本 100
贷：工程物资100
这样的话，其实我卖出价格低于我计入营业外收入的价值，这部分差价10元如何进行会计处理呢？谢谢。
ZSJ_品职助教 · 2021年01月11日
嗨，从没放弃的小努力你好：
1、对于房地产公司以存货核算的商品房，因为适用的是存货的会计准则，所以计提的存货跌价准备在限额内是可以转回的。
2、对于盘盈的工程物资，如果是在工程建设期间，是冲减在建工程的成本的，会计分录是：
借：工程物资 100
贷：在建工程 100；
如果工程已经完工了，是计入营业外收入的，也就是：
借：工程物资 100
贷：营业外收入 100；
如果按照你的说法，售价是90万元，增值税税率为13%，应该收到90*（1+13%）=101.7万元，会计分录是：
借：银行存款 101.7
贷：其他业务收入 90
应交税费—应交增值税（销项税额） 11.7
然后，结转成本，会计分录是：
借：其他业务成本 100
贷：工程物资 100
差价10万元不需要我们额外做会计处理的，因为期末的时候收入、成本都是分别结转到利润的，利润=收入-成本，直接就等于90-100=-10万元了。
同学你再看一下哈，如果有问题请留言哈。
-------------------------------虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！
