为啥用gk model的时候，股票用的expected income return，房地产用的current cap rate
源_品职助教 · 2020年12月03日
嗨，从没放弃的小努力你好：
其实CAP RATE=NOI/P，它其实就是INCOME RETURN的概念。
至于为什么房地产用现在，是两个模型理念不同。
股权是把 expected return 分成了好几个部分
而 房地产是在current cap rate的基础上，通过加加减减，得到一个关于未来的语气。
-------------------------------加油吧，让我们一起遇见更好的自己！
cecilia · 2020年12月04日
老师您好，问题是题目给出了预期的cap return，还是用了现在的，是不是题目出错了呢，在cme必做经典题里，麻烦确认一下，感谢