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莼菜 · 2020年11月14日

expected return

  1. CFA III
  2. Capital Market Expectations
计算real estate 的 expected return时 用的是current NOI/P作为income部分，比如下图。但我记得另外一个计算股票expected return的时候（课后题reading11 第三题 B问）就用expected div/P作为income部分了，这不是矛盾吗？
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源_品职助教 · 2020年11月16日

嗨，爱思考的PZer你好：


因为模型不一样，计算房地差的时候，思路是把当前的CAP RATE作为起点，通过一定的加加减减得到一个预期值。这里的EXPECTED CAP RATE是用来算 CAP RATE变化率的。

而GK 模型是把EXPECTED RATE拆成几部分，然后每一部分相加。


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