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taiyang · 2020年10月06日

计算房地产的dcf approach,cap rate 怎么理解?

算房地产的return的公式,cap rate这部分什么意思呢?怎么理解呢?为什么cap rate=noi/p?怎么理解呢 公式减去这部分的含义是什么呢?

1 个答案
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源_品职助教 · 2020年10月07日

嗨,从没放弃的小努力你好:


CAP RATE其实就是计算房产地产估值中的折现率,起作用类似于股票估值里的R-G。CAP RATE=NOI/P=R-G

具体推导过程,参见如下视频位置


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