临江仙 · 2020年10月05日

问一道题：NO.PZ2019052801000130

问题如下：

A level-payment, fixed-rate mortgage has the following characteristics:

• Term 30 years.

• Mortgage rate 9.0%.

• Servicing fee 0.5%.

• Original mortgage loan balance $150,000.

The monthly mortgage payment is:

选项：

$416.67.

$1,125.00.

$1,206.93.

$1,216.70.

解释：

C is correct.

N = 360; I = 9/12 = 0.75; PV= 150,000; CPT → PMT = $1,206.93

这里service fee是需要扣减的，mortgage rate指的就是贷款人月供的钱；

那么investor每月收到的，就是月供-service fee的钱

是这个逻辑么

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leonhe · 2021年04月24日

这里没有说FV是多少，怎么计算得出PMT的？

品职答疑小助手雍 · 2021年04月24日

嗨，努力学习的PZer你好：

按揭贷款每期归还本金和利息，到期末本金就还完了，所以没有FV

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虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！

品职答疑小助手雍 · 2020年10月18日

对的。不过考试时候的计算也不会真的用到service fee的啦，就算用到了也会告诉我们什么时候扣减的。放心

品职答疑小助手雍 · 2020年10月06日

嗨，努力学习的PZer你好：

首先。。考前了还是focus在题目上吧。

这个服务费作为干扰项就不要多想了，而且看字面也不是investor收的，而是中介机构收的。

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加油吧，让我们一起遇见更好的自己！

临江仙 · 2020年10月18日

为什么问这个，是担心利率=mortgage rate + servicing fee。所以实际的逻辑是：贷款人交的钱是根据mortgage rate交，但是投资者收到的是mortgage rate - servicing fee?