韩韩_品职助教 · 2020年08月06日
同学你好，抱歉看差了，location obsolescence 和 HVAC cost原理也是一样，因为location的差别，每年的租金会少100000，我们要看对value的影响，就用direct valuation method, NOI / cap rate = 100000/10%, 这样就估计出来了对整体value的影响。
ttldxl · 2020年08月06日
谢谢老师，还想再问一下这道题如果把locational obsolescence换为Economic obsolescence，是否也可以是同样的计算方式呢？
韩韩_品职助教 · 2020年08月05日
嗨，从没放弃的小努力你好：
同学你好，这里incurable extra HVAC cost它告诉我们的是每年的金额，我们现在要算这一项对这个property value的整体的影响，所以要用类似永续年金的公式求出total value，这里的10%是cap rate.
-------------------------------就算太阳没有迎着我们而来，我们正在朝着它而去，加油！
ttldxl · 2020年08月06日
老师，我问的不是incurable extra HVAC cost，我问的是Locational obsolescence这项为什么要除以10%，这个10%是什么？
