alternative：RE

同学你好，这里电梯的是我之前回复错了，电梯的归属也应该是functional, 而不是physical depreciation. 属于functional的部分不管是curable 还是incurable 都是需要减掉的。关于cost approach部分，我之前也专门写了一部分内容给你。我再粘贴一遍。

Cost approach估值的思路先是估计出来一个用现代的技术和材料盖出来的楼，再对比target property和New property之间的差别，把这些差别的地方用各种depreciation调整出来。所以估值的目的应该是在replacement cost基础上调整出来一个depreciated replacement cost.

          其中physical 包含两种，一种是curable，另一种是incurable，curable是解决target property问题带来的value>cost, 但是因为是成本，会降低target property的value, 所以要减掉这部分curable的成本，对于incurable问题，value

这就是原版书给出的思路。

简单得转换成作题得思路就是，针对physical deterioration，首先判断是不是curable，如果是，那么就把修复得成本减掉，如果不是，那么就忽略掉。然后再计算physical depreciation，也就是由年限不同带来得影响，具体计算方法就是(replacement cost-curable physical cost) adjusted by effective age. 这两部分就把physical deterioration求解完了，接下来的functional/economic/environmental obsolescence不管是curable 还是incurable，全部减掉就好。

我用一张图总结如下：

同学你好，这里电梯的是我之前回复错了，电梯的归属也应该是functional, 而不是physical depreciation. 属于functional的部分不管是curable 还是incurable 都是需要减掉的。关于cost approach部分，我之前也专门写了一部分内容给你。我再粘贴一遍。

Cost approach估值的思路先是估计出来一个用现代的技术和材料盖出来的楼，再对比target property和New property之间的差别，把这些差别的地方用各种depreciation调整出来。所以估值的目的应该是在replacement cost基础上调整出来一个depreciated replacement cost.

          其中physical 包含两种，一种是curable，另一种是incurable，curable是解决target property问题带来的value>cost, 但是因为是成本，会降低target property的value, 所以要减掉这部分curable的成本，对于incurable问题，value

这就是原版书给出的思路。

简单得转换成作题得思路就是，针对physical deterioration，首先判断是不是curable，如果是，那么就把修复得成本减掉，如果不是，那么就忽略掉。然后再计算physical depreciation，也就是由年限不同带来得影响，具体计算方法就是(replacement cost-curable physical cost) adjusted by effective age. 这两部分就把physical deterioration求解完了，接下来的functional/economic/environmental obsolescence不管是curable 还是incurable，全部减掉就好。

我用一张图总结如下：

同学你好，举例当中电梯硬伤这个是属于physcial deterioration，但是是incurable的，所以不用调整。

同学你好，Cost approach中，从replacement cost出发，总共要做两大块处理，一是physical deterioration结构性缺失，另一块是functional / locational / economical obsolescence。

首先来看physical deterioration，又可以进一步分两种，一种是curable physical cost，这需要从replacement cost中直接减掉，另外一种是incurable physical cost，这种incurable physical cost类别有很多种，正常都是要忽略掉的，唯独一种关于年限折旧的incurable physical deterioration部分需要减掉，具体计算中incurable physical deterioration使用effective age来计算，是用来调整房地产的年限的，调整过年限的incurable physical deterioration再从replacement cost当中减掉。这就是incurable也要减去的部分。

第二大块就是functional / locational / economical obsolescence，这几种是curable/incurable都要减掉的。

嗨，从没放弃的小努力你好：

同学你好，通常情况下incurable deterioration都不要减掉，但是唯一特殊的一种incurable dterioration也就是incurable depreciation是需要减掉的。

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