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我叫仙人涨 · 2020年05月02日

问一道题:NO.PZ2018111302000024

问题如下:

Based on below information, what is the value of the Property using the cost approach?

选项:

A.

£2,310,000.

B.

£5,110,000..

C.

£8,690,000.

解释:

B is correct.

考点:成本法估计房地产价值

解析:Value of Property= land value + (replacement building cost + developer’s profit) – deterioration – functional obsolescence – locational obsolescence – economic obsolescence = £1,200,000 + (£6,500,000 + £2,800,000) – £3,580,000 – £380,000 – £960,000 – £470,000 = £5,110,000


老师, 所以replacement cost 不是upper limit么?或者说这个upper limit 上面还要再加个profit ?


李老师说replacement cost是upper limit ,不包括profit, 要是cost 大于这个,我就自己去建一个。


而开发商要卖房子,所以replacement cost是lower limit ,plus profit is the valuation price. 这个我懂。

1 个答案

xiaowan_品职助教 · 2020年05月06日

嗨,爱思考的PZer你好:


同学你好,

在用这个方法进行估值时,是要加上profit的

可以参考讲义上4 steps的操作流程,其中的step2:

•Step 1: Estimate value of the land (usually from a sales comparison approach)

•Step 2: Estimate replacement cost, including constructor’s profit

•Step 3: Deduct physical deterioration

•Step 4: Deduct functional obsolescence, locational obsolescence, and economic obsolescence.


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