deflation对real estate的影响

请问老师，这里deflation只说了租金会下降，从而导致property value会下降，但是discount rate也同时在下降，是否是租金下降要大于discount rate下降，从而时最终property value还是下降的呢？还有个问题是deflation对bonds的影响，这里实际deflation时，bonds的cash flow因为是固定不变的，因此实际购买力也是上升的是么？

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1 个答案

源_品职助教 · 2020年03月30日

嗨，努力学习的PZer你好：

1.是这样，咱们原版书原文对于通缩的时候，并没有说折现率会减少。

那它就是默认折现率不减少或者减少的程度远不及租金减少的程度。

2.可以这么理解，因为BONDS还是拿到那么多的COUPON，所以等于增加了它的购买力。

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