xiaowan_品职助教 · 2020年02月28日
嗨，从没放弃的小努力你好：
同学你好，关于26题，题目主要想考察的是带顶棚的停车场对周遭是否有影响，对这件事应该怎样做尽调。
首先，environmental inspection 一般是为了确保现场不存在污染物材料。
其次，property survey 是为了确定 physical improvements是否位于边界，有没有因为地役权而影响价值。
那么题目中parking lot是属于physical improvement的范畴。
关于27题，主要是考察appraisal-based index的特点，
由于是根据历史成交而估算出来的值，往往会低估房地产与其他类资产的相关性，如果在一个投资组合中既有房地产又有其他资产，那么被低估的相关性会使基金经理做出错误的判断而配置过多的房产，造成overallocation。
-------------------------------加油吧，让我们一起遇见更好的自己！
香蕉树上的考拉 · 2020年02月28日
谢谢
