老师您好~
请教一下Reading 42 经典题6.2
（1）为什么表格中的Incurable Physical Depreciation Cost也要扣除呢？
（2）在Cost Approach中 是不是在调整结构时只考虑Curable Item 忽略Incurable Item 而在功能调整中Curable和Incurable两个都考虑进去？
提前感谢您的解答！
韩韩_品职助教 · 2019年06月13日
Cost approach中，从replacement cost出发，总共要做两大块处理，一是physical deterioration结构性缺失，另一块是functional / locational / economical obsolescence。 首先来看physical deterioration，又可以进一步分两种，一种是curable physical cost，这需要从replacement cost中直接减掉，减掉之后在这个基础上来计算第二种incurable physical deterioration部分，incurable physical deterioration使用effective age来计算，是用来调整房地产的年限的，调整过年限的incurable physical deterioration再从replacement cost当中减掉，所以这相当于是把incurable physical deterioration隐含体现出来了。但是题目当中一般会简化这个计算流程，直接告诉你调整过effective age的incurable physical deterioration，那么就直接从replacement cost减掉就可以。 第二大块就是functional / locational / economical obsolescence，这几种是curable/incurable都要减掉的。