老师您好,请问该公式的分子NOI是期初还是期末的呢?
另外,为什么强调是第一年的NOI啊, NOI每年也不一样,每年偿还的负债也不一样,不应该是每年有不同的DSCR嘛?
谢谢
韩韩_品职助教 · 2019年06月11日
同学你好，NOI并不分期初期末，它是一个流量概念，是一个时间段内获得的净营业收入。
DSCR是站在现在时点看的偿债能力，所以就用开始第一年的NOI作为分子了。
honghong · 2019年06月11日
如果题目问第五年的DSCR, NOI和debt 就都要用第五年的对吧?
韩韩_品职助教 · 2019年06月11日
是的，用第五年的。
honghong · 2019年06月12日
您能帮我明确一下debt service概念吗?以前理解的好像不对
韩韩_品职助教 · 2019年06月12日
debt service就是每期应还的本金和利息
