About lessor perspective，对比operating lease and financing lease

1 比如4年期lease，每年lease payment1000，discount rate10%，那么折现就是3170，对于finance lease来说，lessor账上就要增加asset3170，即lease receivable，然后减少原来的inventory。每年收到的lease payment是1000，但是I/S确认的利息费用得用3170*10%=317，这317块钱属于CFO流入，多出的lease paymet是lessee归还的本金，对于lessor来说是CFI的流入。

2这么考虑吧，如果不进入lease contract，那么公司的electrical generator就还是inventory，相比长期lease contract来说，可以随时变现的inventory能够提供更好的流动性。

故事背景是Ready Power这个公司的CEO说他们公司即将有大笔的lease contract，而且他们是lessor出租方，然后分析师就在想，这些lease会被归为finance lease还是operating lease，三个comment就是在对比finance lease和operating lease对报表的影响。Comment1说如果归为operating lease，那么Ready公司第一年的profit会更高（相比finance lease）。Comment2说不管是finance lease还是operating lease，在合约期间的总现金流和CFO是一样的。Comment3说这些租赁合同会降低Ready公司的流动性状况。

对于operating lease，资产还在lessor账上，由lessor折旧，所以比finance lease会多一笔depreciation，所以第一年operating lease的profit更低。Comment1错误。Comment2说总的cash flow一样是对的，但是CFO不同，对于finance lease，收到的lease payment一部分是CFI，一部分是CFO，而operating lease则都归为CFO，所以两种方法下的CFO是不同的。Comment3正确，因为原来是inventory，现在变成了lease receivable，从current asset变成了non-current asset，而且合约期限很长，所以流动性变差了。