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必过1030_ · 2019年05月24日

问一道题:NO.PZ201601050300000101 第1小题

* 问题详情,请 查看题干

问题如下图:

    

选项:

A.

B.

C.

解释:


为什么A选项不对呢?

1 个答案

韩韩_品职助教 · 2019年05月25日

A选项的考点在于reimbursement revenue. 主要考察物业的运营费用是由出租人(owner)还是租户(tenants)来承担。首先明确的是这里这张表是property的一整张运营情况,也就是站在出租人的角度来看这栋楼收了多少钱,花了多少钱,净赚多少钱,也就是站在房东的角度来看;一般大型物业都是房东会把所有的费用先垫付了,跟租客针对运营费用会有三种分摊方式,一种是房东全部支付(reimbursement revenue = 0),一种是房东和房客各付一部分(0,另外一种就是房客支付所有的费用(reimbursement revenue = total operating expenses);对于Property 2,除了租金收入,还有42wexpense reimbursement revenue, 并且expense reimbursement revenue这个收入,与运营费用相等(426,248=83,374+342,874, 这就说明这个楼的运营费用实际是由租户来承担的。所以对于房东来说,不用承担运营费用的风险,大楼运营花多少钱,租户都会全单把钱给房东,进而产生reimbursement revenue