请问这道题DCF怎么看出来是两阶段的
韩韩_品职助教 · 2019年05月14日
两阶段不就是DCF的方法么？
SUN · 2019年05月14日
是DCM，direct capitalization method.不是DCF
韩韩_品职助教 · 2019年05月14日
这个题目问的就是对property采用不同的两种估值方法后的估值区别，所以就要分别用DCF和DCM分别计算。对于同一个property我们可以采用不同方法进行估值，在选用某种方法时按照该方法的要求计算即可
SUN · 2019年05月14日
DCM的假设是什么呢？这个表格明显第五年出现了重大的变化，能直接这么用吗。。。
韩韩_品职助教 · 2019年05月14日
DCM其实没有太严格的假设，只要你有NOI数据，有市场的cap rate, 就可以直接用DCM来估计