unique · 2019年04月28日
在讲解Allocation of operating expense的例题时，求variable cost时为什么没有乘以0.9？
我的理解：
在fully occupied的情况下，每平米=5=utility expense= variable expense+ fixed expense
在90% occupied的情况下，无论怎么算，utility expense都是<5的。
根据老师的讲解，在90% occupied情况下，fixed cost=1.67, varibale cost=3.5, 1.67+3.5=5.17 = utility expense
为什么在90% occupied的情况下，utility expense 反而比fully occupied大呢？
韩韩_品职助教 · 2019年04月28日
同学你好，这里需要理解什么是fixed cost, fixed cost是不随着occupancy变动的成本，比如总成本100块，其中固定成本30，可变成本70， 对于固定成本这部分，我只租出去10%，我也要承担30块的固定成本，如果我租出去50%，还是承担30块固定成本，所以租出去的面积越大，那么均摊的每平米的固定成本就会越小。这里的1.67就是这个意思，固定的成本已知是5*30%*100000，现在只有0.9*100000租出去了，那么这90000平就要分担总共的固定成本，计算下来的每平米成本肯定是要比fully occupied情况下的每平米成本更大的。
