问一道题：NO.PZ2018053101000007

同学您好，这个题目问哪一个是repat sales这种衡量房价指数的最大缺点？我们讲过如果直接投资房地产我们往往会关注房价的指数帮助我们做行情判断，而统计房价的指数我们介绍了两种：一种是appraisal index，即估值的指数，就是说这个指数中统计的房价都不是真实成交价，而是一个估计值；另外一种指数就是这个题目中问道的：repeat sales指数，就是基于实际成交的价格统计形成指数，没成交的房价就不会反映在指数中，这会带来一个样本选择的偏差（也就是A选项），比如我们年初统计的成交房价都是比较靠近市中心的区域，但是年底统计的都是比较郊区的房价，因为年底这阶段刚好成交的都不在市中心，在郊区，这时看起来房价相比年初好像就下跌了（因为市中心房价普遍贵于郊区），但是实际上是因为年底较少有市中心成交，指数统计选择样本时就产生了偏差，只选择了郊区的，所以这种repeat sales指数最大问题就在于基于实际成交就会造成样本选择偏差，所以A是正确的。