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wosmomo · 2019年03月26日
韩韩_品职助教 · 2019年03月26日
对，也会有负债的，因为一般买楼的资产都很大，投入很高，所以也会通过外部融资，所以有负债。
对的，相当于对于REITs这类的公司，买的就是一栋栋的楼，也可以是老楼也可以是新楼，这些楼就相当于传统公司的厂房设备这些资产，能产生收入也会产生运营成本，在估值的时候，NAVPS就类似我们看的Book value per share, 但是对于房屋资产这一项，要用fair value 来计算，也就是用NOI估算。
就是买的公司，然后公司里面主要是楼，但是公司也有一些负债啥的，对吧
同学你好，这个不是以楼为单位编制的，是以上市公司为主体编制的，只是对于资产这一项，我们从BS当中的以cost计价，调整为以fair value来计价，这里估计fair value就是用NOI来计算出来的，其他的项目都还是传统BS当中的。
也就是说，我用REIT的形式买房地产，就是买的项目公司对吗？只能是在建项目的公司嘛？有没有一个老楼发行REIT的？
