2011真题 Q2

答案也没有错。你再看一下视频中画的图就会发现，答案还有一笔支出也没有写出来，就是current-year living expenses of USD 250,000， 退休前最后一年的生活费。

475000 =225000+250,000，收入抵消了生活费+按揭，所以答案直接把这一步省了。

同学，我把视频中的这个图再标注一下，讲解与答案是一致的：

475000是退休前最后一年的工资收入，根据期间现金流折到期末，这笔收入我们把它记在退休这个时间点；同理，在退休前最后一年，他还是要还按揭的，所以225000是期间现金流，也折到期末。这个时间点也是规模期的结束、投资期的开始、退休第一年的初始、收到遗产的时间点、归还剩余房贷的时间。

所以 475000和 225000是退休前这一年期限的cash flow折到期末导致的。