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nmy118 · 2018年11月13日

帮我理解一下为什么cap rate=discount rate-terminal growth rate?

帮我理解一下为什么cap rate=discount rate-terminal growth rate?在DCF模型中具体怎么理解cap rate 和discount rate的区别?
1 个答案

韩韩_品职助教 · 2018年11月15日

同学你好,这里是一个另类投资品中的概念,在给房地产进行估值的时候,如果用DCF的方法,那么就是用未来的NOI以discount rate折现到今天,还有另外一种方法直接资本化法,这个相当于是Gordon growth model, 一阶段,就是用NOI/(r-g)这里R是discount rate, g就是growth rate, 这里给r-g统一起了个名字,就叫cap rate。

p.s.下次提问请把科目的标签也加上哈

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