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with ease · 2025年07月04日

房产税

NO.PZ2020081902000011

问题如下:

下列各项关于房产税征收管理的说法中,正确的是( )。

选项:

A.对于房产不在同一地方的纳税人,应向纳税人居住地税务机关汇总缴纳房产税 B.房产税实行按年计算、分期缴纳的征收办法 C.融资租赁房屋的,若相关合同未约定租赁开始日,应自合同签订的次月起缴纳房产税 D.纳税人购置新建商品房的,自办理权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税

解释:

本题考查房产税的征收管理,答案是BC。

选项A错误,对于房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐地地点分别向房产所得地的税务机关纳税;选项B正确,房产税按年计算,分期缴纳,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定;选项C正确,对于融资租赁房屋,自融资租赁合同约定开始日的次月起缴纳房产税,若合同未约定开始日,自合同签订的次月起缴纳房产税;选项D错误,纳税人购置新建商品房的,自房屋交付使用之次月起缴纳房产税,纳税人购置存量房的,自办理权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税。

D选项为什么错

1 个答案

Shimin_CPA税法主讲 · 2025年07月04日

纳税人购置新建商品房的,自房屋交付使用之次月起缴纳房产税。交付使用≠办理权属转移、变更登记手续。

这里有一些经济法的知识,了解即可。按民法典规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。所以登记完成后,买房人才正式取得房屋所有权(物权)。而交付是房屋从开发商名下转移到买房人名下,是指开发商履行合同的行为(债权)。新建商品房-交付,二手存量房-登记,在法言法语的表述上有差异。

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