交换住房不免税吗

NO.PZ2020081901000033

问题如下：

居民甲将一套价值为100万元的一居室住房与居民乙交换成一套两居室住房，支付给乙换房差价款50万元，当地契税税率为4%。则甲应缴纳的契税为（）。

选项：

A.0万元 B.2万元 C.4万元 D.6万元

解释：

本题考查契税的计算，答案是B。

对于房屋交换，支付差价方缴纳契税，以所交换的房屋价格的差额为契税的计税依据，本题中，居民甲应缴纳契税50×4%=2万元。

交换住房不免税吗

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Shimin_CPA税法主讲 · 2025年07月03日

基础班讲义，契税的征税范围第5点是房屋互换：指房屋所有者之间相互交换房屋。所以交换房屋在契税的征税范围。互换价格不等时，以价格差额计税，由支付差价的一方交税；互换价格相等时，差额=0，无需纳税。

同学可能和土地增值税中的互换房地产搞混了。但在土地增值税中，单位之间交换房地产要征税；个人之间互换自有居住用房地产，才免税。

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