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相识燕2021 · 2025年06月23日

借钱买地用来建固资厂房的借款利息,应该资本化吗

NO.PZ2022101701000008

问题如下:

下列关于借款费用资本化金额的表述中,正确的是( )。

选项:

A.对专门借款而言,资本化期间的借款费用全部资本化,费用化期间的借款费用全部费用化

B.在资本化期间,每一会计期间的利息资本化金额,不应当超过当期相关借款实际发生的利息金额

C.房地产开发企业,应当以不包括土地使用权支出的建造成本为基础,确定应予资本化的借款费用的金额

D.外币一般借款的汇兑差额计入当期损益,不予资本化

解释:

选项C错误,房地产开发企业相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。在该情况下,建造的房屋建筑物满足借款费用准则规定的“符合资本化条件的资产”定义。因此,根据借款费用准则,企业应当以包括土地使用权支出的建造成本为基础,确定应予资本化的借款费用金额。

问这个问题帮助我理解C

1 个答案

JY_品职助教 · 2025年06月24日

嗨,努力学习的PZer你好:


如果是非房地产开发企业(制造企业),借款购买土地建厂房时:土地部分的借款利息不可资本化,应该费用化计入损益。

因为此时土地是作为无形资产入账的,单纯购买土地的借款利息不能资本化,因为土地本身已达到预定可使用状态(可直接用于建造),借款费用应计入财务费用。

1. 但是如果题干说了,如果土地需要长期开发(如填海、拆迁等)才能使用,那在开发土地自身的这个过程中的借款费用可资本化。这个跟建不建厂房也没啥关系,就是很罕见的情况,土地需要一个过程才能达到预定使用状态。

2. 还有一种例外情况,就是如果土地作为固定资产的一部分:土地和建筑物无法区分,一起作为固定资产核算了,那此时借款费用是可以资本化的。




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2023-01-11 20:35 1 · 回答