16:13 (1.5X)
所以这是默认设置吗 mortgage是单利，construction loan是复利？
另外construction loan不是要用mortgage loan来还吗？本金是206.5m，但不是还有利息吗？为什么不是算的整个balance？
pzqa35 · 2025年06月18日
嗨，从没放弃的小努力你好：
首先，这两个贷款的性质不同，construction loan因为是逐月分批拨款，并且利息按月计提复利（即利滚利），所以在计算时采用复利方式更合理。而Mortgage loan（抵押贷款）：属于长期的、固定还款结构的贷款，一般采用等额本息还款法，每月支付相同金额的本息总额，利息是基于剩余本金进行计算，而不是逐月滚动复利。
其次，这里说的是债务总金额是206250000，并且用morgage还得是construction loan，并没有提到要还累计利息，所以我们这里默认它morgage的金额就是206250000。
最后，这两个贷款是两个步骤，前两年是construction loan，两年后才开始morgage loan，才进行摊销，但是整个morgage loan的期限是20年，这个两年是站在0时刻去看，而morgage loan的期限是站在这两年后去看，所以这个并不影响morgage的期限。
----------------------------------------------
加油吧，让我们一起遇见更好的自己！