NO.PZ2022092805000036
问题如下：
甲公司为房地产开发企业，20×9年1月通过出让方式取得一宗土地，支付土地出让金210 000万元。根据土地出让合同的约定，该宗土地拟用于建造住宅，使用期限为70年，自20×9年1月1日开始起算。20×9年末，上述土地尚未开始开发，按照周边土地最新出让价格估计，其市场价格为195 000万元，如将其开发成住宅并出售，预计售价总额为650 000万元，预计开发成本为330 000万元，预计销售费用及相关税费为98 000万元。不考虑增值税及其他因素，上述土地在甲公司20×9年12月31日资产负债表中列示的金额是（ ）万元。
选项：
A.
195000
B.
207000
C.
222000
D.
210000
解释：
甲公司为房地产开发企业，取得一宗土地用于建造住宅，房地产开发企业购进的土地使用权并建造住宅，该土地使用权应作为存货核算。20×9年12月31日，土地使用权的可变现净值=650 000-330 000-98 000=222 000（万元），大于其成本210000万元，未发生减值。上述土地在甲公司20×9年12月31日资产负债表中列示的项目为存货，金额为210 000万元。
我的理解是把土地使用权看成了原材料，商品房看成了最终产成品。
