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凯瑟琳 · 2025年04月06日

官网题库case-关于commercial real estate-Antrim Capital Partners Item

请看下面截图,想问一下B选项- 在commercial lease中,文中说了分子是- nominal rent. 那么我认为nominal rate 就包括了inflation. 那么若分母discount rate 中又包括expected future inflation 的话,关于inflation 不是就会被double counted 的吗?

文中的government lease, 分子是rent indexed to inflation, 分母discount rate 就没有包括inflation.

nominal rate of rent in commercial lease 难道不是index linked to inflation 的吗?

因为名义利率=Real rate + inflation 对吧?

请老师解疑一下。谢谢、


Antrim Capital Partners Item Set



1 个答案

品职助教_七七 · 2025年04月07日

嗨,从没放弃的小努力你好:


正是因为"nominal rate 就包括了inflation",所以分母的折现率才必须要包括inflation risk premium。这才能把分子上的inflation的因素折掉。不会涉及到double counting。

换个角度,如果分子上是real rate,分母就不能再折一次inflation了,因为本来就没有inflation这个因素的存在。如果此时再折一次inflation,才会构成double counting的问题。

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