NO.PZ2020081902000031
问题如下:
下列各项关于土地增值税的说法中,正确的是( )。
选项:
A.房地产开发企业转让新建房地产缴纳土地增值税时,房地产开发费用应从应税收入中据实扣除 B.对于建成后待售的房产,在计算土地增值税时不能扣除其成本费用 C.纳税人建造普通标准住宅出售,增值额超过扣除项目金额20%的,应就超过部分的增值额计算缴纳土地增值税 D.纳税人转让房地产的成交价格低于房地产评估价格且无正当理由的,不能进行土地增值税相关项目的税前扣除解释:
本题考查土地增值税的相关知识,答案是B。
选项A错误,房地产开发企业转让新建房地产缴纳土地增值税时,房地产开发费用并不是据实扣除的,而是按利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内,或(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×100%以内计算扣除;选项B正确,对于建成后待售的房产,由于未实现销售,不能在计算土地增值税时扣除其成本费用;选项C错误,纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税,增值额超过扣除项目金额20%的,应就其全部增值额按规定计算缴纳土地增值税;选项D错误,纳税人转让房地产的成交价格低于房地产评估价格且无正当理由的,应按照房地产评估价格计算征收土地增值税。
B选项:
1. 该知识点我在框架图中没有找到
2. 建成后【待售】的房产转让行为尚未发生,需要计算土地增值税么?他不属于框架图p34征税范围