NO.PZ2020022201000022
问题如下：
甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2017年6月30日购入一幢建筑物并于当日直接出租给乙公司，租期5年，每年年末收取租金200万元。已知该建筑物的购买价格为4800万元，以银行存款支付，预计使用年限为20年，净残值为零，采用直线法计提折旧。2019年9月30日，甲公司与乙公司达成一致同意，将该建筑物以4500万元的价值出售给乙公司，款项于当日以银行存款支付。不考虑相关税费，该投资性房地产对于甲公司2019年度会计利润的影响金额为（ ）万元。选项：
A.210 B.390 C.240 D.300解释：
本题考查以成本模式后续计量的投资性房地产在后续计量以及处置时对于会计利润的影响，答案是A。
以成本模式进行后续计量的投资性房地产需要计提折旧、减值准备，2017年6月30日购入，2019年9月30日售出，累计折旧金额为4800/20/12×（6+12+9）=540万元，因此处置时相关会计分录为：
借：银行存款 4500
贷：其他业务收入 4500 ;
借：其他业务成本 4260
投资性房地产累计折旧 540
贷：投资性房地产 4800；
该投资性房地产对于甲公司2019年度会计利润的影响主要有三方面：（1）至出售时计提的9个月折旧的金额，4800/20/12×9=180万元，每月计提时都计入“其他业务成本”科目；（2）应确认的9个月租金收入，200/12×9=150万元，计入其他业务收入；（3）处置该投资性房地产取得投资收益4500-4260=240万元。因此增加会计利润金额合计为240+150-180=210万元，选项A正确。
同学你好，
处置时并不是结转累积折旧，处置投资性房地产时结转的是投资性房地产的账面价值（就是原值减去累计折旧减去减值准备），我们会计科目是没有投资性房地产账面价值这一项的，是通过“贷：投资性房地产 4800”以及“借：投资性房地产累计 540”来表现账面价值的，所以这个不是结转累计折旧的意思哦。折旧金额是在每年计入费用的，所以2019年只确认9个月的折旧180万元，并没有考虑两次哈，同学你再看一下哈，有问题请留言～
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jerryhuqian · 2023/9/30 21:36:57
我也觉得里240里已经考虑了当年的折旧，为什么要考虑两次折旧
不过不失 · 大约 10 小时前
阿阿阿阿哥 ，我也还是很难理解阿。因为折旧算了那9个月，才有那个差额阿。这不是已经发挥过一次作用了吗？？老师能从原理方面展开讲讲吗？我非会计专业……真过不了逻辑