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LuckyJack · 2024年12月21日

Cap rate是顺周期的，公式里又是和预期收益率成反向变动，所以难道经济好，房地产预期收益反而低了？

  1. CFA III
  2. Capital Market Expectations

 26:13 (1.5X) 

如题，困扰了很久了。

我能想到的是，如果在经济好，高利率的环境下，卖房，那么现金流折现的时候用的利率就是高利率，会让房子折价；但现实中为何经济好的时候房价反而贵呢？

请老师解答！谢谢。




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