开发成本和开发产品如何区分，如何使用

嗨，爱思考的PZer你好：

开发成本：在项目开发过程中，发生的各项成本费用通过 “开发成本” 科目进行归集。

• 例如，支付建筑施工款时，借记 “开发成本 —— 建筑安装工程费”，贷记 “银行存款”。

开发产品：项目完工后，将开发成本结转至开发产品。

• 例如，当销售开发产品时，借记 “银行存款” 等科目，贷记 “主营业务收入” 等科目，同时结转销售成本，借记 “主营业务成本” 科目，贷记 “开发产品” 科目。

其实就是字面上的区别，开发产品是已经开发好的可以随时出售的房地产。而开发成本是在建造过程中归集成本的。

投资性房地产转换为存货，如果是需要再进一步开发，就应该转入“开发成本”；如果不用再开发改造，直接可以出售的状态，就应该计入“开发产品”科目。

如果是存货转为投资性房地产，那一定是已经开发完成的建筑物，所以直接贷方“开发产品”

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上面转为存货是“开发成本”，下面存货转为投资性房地产是“开发产品”，怎么区分，怎么用