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debt 和 equity financing在这里想说什么？
另外就是DAF中，no capital gain tax is due when property is sold. DAF是donate不是sell, donate不收钱，不交税，sell收钱，交税；但是DAF这里又说是捐赠，然后又说是sell
王暄_品职助教 · 2024年08月05日
"Monetize real estate using debt and equity financing" 这个表述主要指的是通过债务融资和股权融资的方式来实现房地产的货币化。银行贷款：这是最常见的债务融资方式，房地产开发商或个人投资者可以向银行申请贷款。股权融资则是指通过出售公司股份来筹集资金的方式。
Donor-advised fund：就是这个基金本身以慈善捐赠为目标，比如捐钱给大学。那么这个时候如果你没钱，就可以把房子捐给DAF，然后DAF把房子卖了（不用交税）；如果此时卖房子的钱不够捐赠的金额，那么DAF可以先拿着卖来的钱去做投资，等钱够了之后DAF再把钱给到大学。那么投资过程，DAF是不用交税的。所以这里你理解成，投资全部一直不用交税，直到你把钱捐出去。