我的算法为什么不对？

94.33*6.2% -42*2.8 =4.6723 

这里面94.33不对，因为94.33是Equity，是我们自己出钱的部分。别忘了这是一个杠杆投资，我们还借钱投资了。所以总投资金额应该是（94.33+42），应该以这个为基数算投资收益。

投资金额的收益率（return on invested funds）=6.20%

所以扣掉借款成本后，赚到的净收益金额为：

(94.33+42)×6.20% - 42×2.8% = 7.276

对于自有资金equity而言，收益率为：7.276/94.33 = 7.714%

或者直接用何老师课上讲的方法哈，那个方法是原版书给的标准算法。

Return on equity = 自有资金的收益 + 杠杆的净收益率

注意，题干给了return on invested funds=6.20%，无论是自有资金还是借款投资，赚到的收益率都是6.20%。所以自有资金的收益=6.20%，杠杆的净收益为（6.20%-2.80%）

杠杆为：42/94.33，于是：

Return on equity = 自有资金的收益 + 杠杆的净收益率

= 6.20% + 42/94.33 × (6.20%-2.80%)