在mortgage financing中，老师提到non-recourse basis没有视同销售的说法，意思是non recourse bases与视同销售不是一个含义吗？
但是感觉这个方法也是把房子给债主了？
王暄_品职助教 · 2024年06月23日
Non-recourse通常指的是一种金融安排，在这种安排下，如果借款人违约，贷款人的追索权仅限于抵押品，而不能追索借款人的其他资产。在抵押贷款（mortgage financing）的上下文中，如果贷款是以non-recourse basis进行的，那么当借款人无法偿还贷款时，贷款人只能接管并处置抵押的房产，而不能追索借款人的其他财产。“non-recourse basis没有视同销售的说法”意味着在non-recourse的抵押贷款安排中，并不存在税务上“视同销售”的处理。这是因为non-recourse安排关注的是贷款人对抵押品的追索权限，而不是税务处理。
至于你提到的“感觉这个方法也是把房子给债主了”，这实际上是对non-recourse抵押贷款安排的一种简化理解。在借款人违约的情况下，贷款人确实有权接管并处置抵押的房产以收回贷款。但这并不等同于销售，因为在税务上并没有产生销售收入或对应的税务处理，除非贷款人实际出售了接管的房产。