forecasting real estate returns

嗨，爱思考的PZer你好：

ST模型计算中就需要加上流动性风险补偿溢价这一项。所以和ST模型有关系。

equilibrium model,可以理解为是理论方程模型，ST是其中的一种。

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努力的时光都是限量版，加油！

嗨，从没放弃的小努力你好：

这三句话的意思是，

首先，因为房地产缺乏流动性，所以会有数据平滑，这个平滑效果我们应该分析到（低估风险，高估收益），并且再估值和估计风险时候，将其提出。

其次，流动性风险的溢价补偿在估值的时候一定要考虑到，不要漏了。

再有，房地产的估值和地段位置高度挂高。就好比统一小区，即便同一楼层，边户和中间户价格可能都有很大差异。

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就算太阳没有迎着我们而来，我们正在朝着它而去，加油！