NO.PZ2020022201000020
问题如下：
下列关于投资性房地产转换日的表述中，正确的是（）。选项：
A.企业将经营出租的写字楼改为自用的办公楼时，转换日为租赁期结束日 B.房地产开发企业将其用于经营出租的房地产收回重新作为开发商品对外销售时，转换日为董事会明确表明将其重新开发用于对外销售的日期 C.企业将自用生产车间厂房改用于出租时，转换日为生产车间停止工作的日期 D.企业将其用于绿化用地的土地使用权改用于资本增值时，转换日为董事会决定停止自用之日解释：
本题考查投资性房地产转换日的确定，答案是B。
企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变才能进行转换，主要包括：1、董事会或类似机构就改变用途作出正式书面决议；2、房地产因用途改变而发生实际状态上的改变，如从自用状态改为出租状态。选项A错误，投资性房地产转为自用的固定资产时，转换日应为房地产达到自用状态，企业开始将其用于经营管理的日期，而不是租赁期结束日；选项B正确，投资性房地产转换为存货时，转换日为租赁期届满，董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开用于对外销售的日期；选项C错误，自用生产厂房停止自用，改为出租时，转换日应为租赁期开始日，而不是厂房停止使用之日；选项D错误，自用土地使用权停止自用，改用于资本增值时，转换日为确定用于资本增值的日期，而不是土地使用权停止自用的日期。
都是董事会决议，为什么一个对，一个错？
另外，是否需要董事会决议+实际状态改变两个条件同时满足才能算是转换日？
