嗨，爱思考的PZer你好：
这个private和public的区别就是有没有公开进行募集资金，给物业的房贷是双方签订的一个贷款，没有公开发行，那就是private debt。
public debt主要是指MBS还有mortgage REITs，这些都是可以公开发行买卖交易的，所以是public debt。
遇到这种题目首先判断是股还是债，然后判断是几个人参与（private）还是所有人都可以参与（public）即可。
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